Chalet 3 chambres, Les Houches Les Chavants

869 000 €

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Description

Ref. VYP-AGO - Résumé
Emplacement très calme dans le quartier très recherché des Chavants, sur les hauteurs, un des seuls lieux des Houches ensoleillé en plein hiver, à proximité du départ des remontées mécaniques du Prarion desservant le domaine skiable Les Houches Saint-Gervais, retour à ski à 50 mètres seulement, ce chalet totalement neuf avec des prestations d’une belle qualité, offre 3 chambres avec salles de bains, une quatrième chambre possible, escalier bois et pierres, magnifique séjour ouvert avec vue sur tout le massif du Mont-Blanc, grande cheminée insert, cuisine italienne, parquet en bois massif, baies vitrées sur grande terrasse extérieure donnant sur le jardin et un mazot de jardin. Emplacement de parking pour plusieurs véhicules.

Atouts
- Ensoleillé toute l’année, même en hiver
- Tranquille, pas de bruit (la rumeur) de l’autoroute
- Au pied du retour à skis
- A 5 minutes à pied du départ du télécabine du Prarion
- Emplacement idéal pour les locations d’hiver
- 3 chambres, 3 salles de bains, configuration optimale pour les locations
- Petit terrain donc peu d’entretien
- Belle pièce de vie sous charpente
- Belle vue

Construction
Ancienne grange totalement aménagée, en 2017 avec des matériaux de qualité, vieux bois, beau carrelage, vieilles pierres d’origine de la grange.

Copropriété
Maison individuelle.

Composition
Le chalet est sur 2 niveaux :
- Rez-de-chaussée :
o Grande pièce d’entrée (une partie de cette pièce peut être converti en chambre, en bureau, en espace de convivialité, etc.
o 2 chambres avec leur propre salle de bains
o Wc indépendant
o Local technique et buanderie
- Rez-de-jardin, 1er étage
o Grande pièce de vie en L
o Terrasse
o Cuisine avec îlot
o Salon avec cheminée poêle
o Chambre parentale avec salle de bains wc
o Balcon

Caractéristiques spécifiques
- Double vitrage récent
- Cheminée avec insert
- Éclairage extérieur de la façade côté terrasse
- Cuisine Italienne
- Baies vitrées coulissantes
- Salles de bains totalement carrelées

Données techniques
- Eau chaude avec chauffe-eau individuel d’une capacité de 200 litres
- Chauffage électrique, diffusion au sol, réglage par thermostat domotique individuel pour chaque pièce.
- Eaux usées au tout à l’égout

Extérieurs
- Grande terrasse extérieure plein sud donnant sur le jardin et un mazot de jardin
- Beau balcon coté Nord donnant sur le massif des Fizz et l’Aiguillette des Houches
- Grand emplacement de parking pour plusieurs véhicules

Situation
Quartier des Chavants, le quartier le plus recherché des Houches pour son ensoleillement même en hiver, sa proximité avec les pistes, sa tranquillité par rapport au bruit de l’autoroute, son ouverture sur le massif des Fizz et sa vue exceptionnelle sur l’enfilade du massif du Mont-Blanc.

Commodités
- Bus à 400 mètres
- Gare à 1 km
- Centre-ville à 6 minutes
- Commerces à 4 minutes

Proximités
- Retour du ski à 150 mètres
- Remontée mécanique du Prarion à 400 mètres
- Tennis à 450 mètres
- Lac et restaurant à 600 mètres
- Courmayeur Italie à 35 minutes
- Aéroport de Genève Suisse à 60 minutes
- Martigny Valais Suisse à 67 minutes

Particularités
- Accessible à l'année
- Altitude 1050 mètres
- Exposition Sud

Annexes
- Un mazot de jardin pour l’outillage de jardin.

Travaux
- Pas de travaux à prévoir en particulier, habitable ou mise en location de suite.

Remarques
Il peut être judicieux :
- de construire un abri voiture
- de construire un porche d’entrée
- d’arranger le pourtour de la terrasse
- d’arborer un peu le jardin
- de mettre une haie de charmilles côté rue

À votre disposition pour tout renseignement complémentaire !

Résumé

  • Pièces 5 pièces
  • Surface 110 m²
  • Chauffage Au sol, Electrique, Individuel
  • Eau chaude Chauffe-eau
  • Etat Excellent état
  • Exposition Sud
  • Construit en 2015

Surfaces

  • 3 Chambres
  • 3 Salles de bains
  • 2 Toilettes
  • 1 Séjour
  • 1 Terrasse 30 m²
  • 1 Balcon
  • 3 Parkings extérieurs
  • 1 Terrain 316 m²

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Éclairage extérieur

Proximités

  • Bus 400 mètres
  • Gare routière 11 minutes
  • Commerces 3 minutes
  • Centre ville 6 minutes
  • Gare 1 km
  • Parking public 500 mètres
  • Parc 500 mètres
  • Supermarché 6 minutes
  • Piscine publique 16 minutes
  • Tennis 500 mètres
  • Golf 18 minutes
  • Cinéma 13 minutes
  • Salle de sport 6 minutes
  • Aéroport 60 minutes
  • Pistes de ski 150 mètres
  • Autoroute 5 minutes
  • Lac 600 mètres
  • Route principale 5 minutes

Efficacité énergétique

Énergie - Consommation conventionnelle Énergie - Estimation des émissions

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