Casa 4/5 camere – Chamonix Les Gaillands

1 380 000 €

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Descrizione

Ref. VYP1399 - Riassunto
In fondo a Route des Pècles, vicino al muro di arrampicata del Gaillands e del percorso tree-climbing della Compagnie des Guides di Chamonix-Mont-Blanc , una casa su due livelli composta da 2 appartamenti collegati dall’interno, al pianterreno 2 camere, un soggiorno, una cucina abitabile che affaccia su terrazza e giardino, un bagno, un rispostiglio, un locale tecnico con caldaia nuova, un garage, al piano superiore, entrata, una cucina indipendente, un soggiorno con camino, grande balcone-terrazza, due camere di cui una con bagno privato e cabina-armadio. Sul terreno, mazot utilizzato per riporre gli arnesi da giardino e un posto auto.

Vantaggi
- A due passi dal muro di arrampicata del Gaillands
- A due passi dal percorso tree-climbing della Compagnie des Guides di Chamonix
- A due passi da bar e ristoranti
- A due passi dal lago del Gaillands e dalle passeggiate lungo il fiume Arve
- A due passi dalla fermata del treno Mont-Blanc Express
- A due minuti a piedi dalla fermata dell’autobus
- A 15 minuti a piedi dal centro città
- Esposizione sud
- Splendida vista sul Monte Bianco e su tutta la catena dai Drus al Mont-Lachat

Costruzione
Costruzione degli anni 70 con dettagli spesso dimenticati nelle costruzioni contemporanee.

Comproprietà
Casa individuale
Composizione
Casa di 180 mq di superficie abitabile, su 2 livelli, composta da 2 apprtamenti indipendenti, così composta:
- Pianterreno – Livello giardino:
o Entrata sulla zona giorno del primo appartamento
o Cucina indipendente
o Terrazza sul giardino esposta a ovest
o 2 camere con armadi
o Bagno
o Toilette indipendente
o Ripostiglio
o Grande garage
o Locale tecnico con caldaia
o Scala che sale al piano superiore
- Primo piano :
o Ingresso indipendente dal pianterreno al secondo appartamento
o All’ingresso, disimpegno per l’inverno
o Atrio d’ingresso
o Cucina indipendente
o Doppio salone con soggiorno e sala da pranzo
o Terrazza
o Camera matrimoniale con bagno privato
o Seconda camera
o Toilette indipendente
o Scala che scende al pianterreno

Caratteristiche specifiche
- Cucina del primo piano abbastanza grande per far mangiare 4/5 persone
- Cucina e soggiorno che affaccia sulla terrazza dalla quale è possibile acceddere al giardino.
- Grande camino
- Camera matrimoniale con cabina-armadio con 3 doppi armadi
- Bagno privato della camera matrimoniale con doppio lavandino
- Seconda camera con lavandino e armadi integrati
- La terrazza del giardino è lastricata
- Nel giardino, barbecue in muratura
- La cucina al pianterreno accede direttamente al giardino
- Le 2 camere al pianterreno avevavo all’origine un lavabo
- Garage con lavandino e scarico delle acque di fontel
- Scarico anche nel locale tecnico
- Terreno quasi piatto
Dati tecnici
- Acqua calda con boiler di 150 litri
- Riscaldamento a gas collegato alla rete della città
- Collegamento alla rete fogniaria

Esterno
- Uno o due posti auto

Situazione
Quartiere del Gaillands, che offre senza dubbio una delle viste più belle sulla catena del Monte Bianco, le Aiguilles di Chamonix, i ghiacciai e il Monte Bianco stesso, un quartiere bucolico con il suo lago, le vie di arrampicata, il suo bosco e le sue belle passeggiate al fresco, quartiere molto più soleggiato rispetto al centro di Chamonix, soprattutto in inverno, il centro città si trova a soli 16 minuti a piedi da rue des Pècles.

Commodità
- Autobus a 20 metri
- Fermata del treno a 600 metri (fermate di Pèlerins e di Moussoux)
- Centro città a 1300 metri (16 minuti a piedi)
- Commerci a 2 minuti di macchina

Vicinanze
- Bar e ristoranti a 200 metri
- Muro di arrampicata a 300 metri
- Courmayeur (Italia) a 28 minuti
- Aeroporto di Ginevra (Svizzera) a 75 minuti
- Martigny Valais (Svizzera) a 52 minuti

Particolarità
- Accessibile tutto l’anno
- Snevamento pubblico
- Altezza 1000 metri
- Esposizione sud

Annessi
- Un mazot da giardino, registrato al catasto, acque ed elettricità ai piedi del mazot

Lavori
- Caldaia nuova
- Quadro elettrico nuovo
- L’appartamento al pianterreno dev’essere completamente ristrutturato
Osservazioni
Casa ideale per:
- Per una residenza principale con un reddito locativo
- Per una residenza secondaria con numerose camere

A vostra disposizione per ulteriori informazioni!

Sommario

  • Vani 9 vani
  • Superficie 180 m²
  • Riscaldamento Aria forzate, Gas, Autonomo
  • Hot water Caldaia
  • Condizione Da ristrutturare
  • Esposizione Sud
  • Vista Montagne
  • Costruito nel 1970

Superfici

  • 1 Entrata
  • 2 Soggiorni
  • 2 Cucine
  • 4 Camere
  • 2 Bagni
  • 1 Mansarda
  • 1 Locale tecnico
  • 1 Garage
  • 1 Terreno 815 m²
  • 1 Terrazza
  • 1 Pergolato

Prestazioni

  • Camino
  • Doppi vetri
  • Tenda
  • Intercapedine
  • Barbecue
  • Illuminazione esterna
  • Teledistribuzione

Prossimità

  • Autobus 30 metri
  • Autostazione 3 minuti
  • Negozi 4 minuti
  • Centro 4 minuti
  • Stazione 550 metri
  • Parcheggio pubblico 200 metri
  • Supermercato 4 minuti
  • Piscina 7 minuti
  • Tennis 7 minuti
  • Golf 10 minuti
  • Cinema 4 minuti
  • Palestra 7 minuti
  • Aeroporto 70 minuti
  • Piste da sci 5 minuti
  • Autostrada 7 minuti
  • Lago 250 metri
  • Strada principale 4 minuti

Energy efficiency

Energia - Consumo convenzionale Energia - Stima delle emissioni

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